Otthon Start Hitelprogram

Magyarország területén lévő új-, vagy használt ingatlan megvásárlása, vagy új ingatlan építése.

• Vásárlás esetén a vételár megfizetésére igényelhető. Résztulajdon vásárlása nem engedélyezett, azonban osztatlan közös tulajdonú ingatlan vásárlása igen.
• Építés esetén, 2022.01.01. után kiadott építési engedéllyel történő, a fennmaradó bekerülési költség finanszírozására igényelhető. Félkész ingatlan tovább építése is finanszírozható, ha az építési engedély 2022.01.01-e után került kiadásra!
• Tetőtérbeépítésre, emeletráépítésre, meglévő hitelek kiváltására nem vehető igénybe!
• Az Otthon Start hitellel megvalósult ingatlanok kapcsán, a tulajdonosoknak nincs elvárt bentlakási kötelezettsége! 5 évig nem értékesíthetők, azonban a tulajdonba kerülés pillanatától bérbeadhatók!

18. életévüket betöltött magyar állampolgárok vagy Magyarország területén jogszerűen tartózkodó személyek, akik rendelkeznek:

• rendszeres és az adott bank szabályai szerint elfogadható jövedelemmel;
• legalább 2 éves TB jogviszonnyal;
• büntetlen előélettel;
• 50%-ot meg nem haladó ingatlantulajdonnal

nem rendelkeznek:

• negatív KHR státusszal;
• 5000,- Ft-ot meghaladó köztartozással;
• 50%-ot meghaladó ingatlantulajdonnal, vagy csak olyan, 50%-ot meghaladó tulajdonnal rendelkeztek, amely(ek)re a rendelet kivételszabályai érvényesek

TB jogviszony feltétel: 2 év TB jogviszony igazolása elvárt, amelyben maximum 30 nap egybefüggő megszakítás lehet! A megszakítások nem összeadandók, külön-külön értendők!

• munkaviszonyban foglalkoztatottak;
• vállalkozók;
• őstermelők;
• nyugdíj mellett kiegészítő tevékenységet folytatók;
• közép- vagy felsőoktatási intézményben nappali tagozaton tanulók;
• külföldön tanulók: A külföldi tanulói jogviszony elfogadható és a leigazolandó 2 évbe beleszámít, azonban az igénylés pillanatában és az azt megelőző 180 napban magyarországi vagy Magyarországgal szomszédos (határmenti) országbéli TB jogviszony elvárt!
• külföldi TB hatálya alá tartozók:
  Nem szomszédos országban történő munkavégzés esetén: A külföldi TB jogviszony elfogadható és a leigazolandó 2 évbe beleszámít, azonban az igénylés pillanatában és azt megelőző 180 napban magyarországi vagy Magyarországgal szomszédos (határmenti) országbéli TB jogviszony elvárt!
  Szomszédos (határmenti) országokban történő munkavégzés esetén: A határmenti országokból származó TB jogviszony elfogadható és a leigazolandó 2 évbe teljes egészében beleszámít!

• Házastársak együttes igénylése esetén elegendő csak az egyik félnek biztosítania a TB és a lakástulajdoni feltételeket. Külön vagyonmegállapodással a házastárs kihagyható az igénylésből!
• Szülő(k) adóstársként való bevonása esetén, részükről nem elvárt a TB és a lakástulajdoni feltételek teljesítése!
• Élettársak, bejegyzett élettársak, egyéb közeli és nem közeli hozzátartozók adóstársként való bevonása nem megengedett!

Magyarország területén elhelyezkedő lakás, lakóház, tanya vagy birtokközpont.

Az egylakásos lakóépület (lakóház) fogalma: olyan szabadon álló, oldalhatáron álló, zártsorú beépítési móddal vagy a telken meglévő épülethez csatlakozó módon épített, egy lakást magában foglaló lakóépület, amely önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik, vagy olyan ikerház, sorház vagy láncház, amelyben a kölcsönnel érintett lakás önálló tető- és épületszerkezettel és a terepszintről közvetlen bejárattal rendelkezik.

Feltételek:

• lakóház vagy lakás fő rendeltetés az ingatlannyilvántartásban;
• legalább 12 négyzetméter lakószoba;
• főzőhelyiség;
• fürdőhelyiség és WC;
• közműves villamosenergia-szolgáltatás;
• egyedi fűtési mód;
• közműves szennyvízelvezetés (ha nincs a településen, a szennyvíz elhelyezése megoldott);
• közműves ivóvíz-szolgáltatás (ha a településen nincs, a telken ivóvíz minőségű vizet szolgáltató kút)

A fix kamatozású hitelek előnye, hogy a törlesztőrészlet a futamidő teljes ideje alatt változatlan marad, így a hitelfelvevő számára kiszámítható terhet jelent. Ugyanakkor a hosszú futamidő miatt a kamatfizetés összege jelentősen megnőhet, mivel a kamat minden évben a fennálló tőketartozásra számítódik. A törlesztés elején a befizetések nagyobb része kamatra, kisebb része tőketörlesztésre fordítódik, majd az évek előrehaladtával ez az arány fokozatosan megfordul. Fontos megérteni, hogy a kamat nem egyszeri költség, hanem a fennmaradó tőkére évente ismételten felszámított díj, ezért a teljes visszafizetendő összeg a felvett hitelösszegnél jóval magasabb lehet.